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L\u2019immobiliare italiano<\/strong> cambia fisionomia, si evolve e si espande in nuove direzioni. A offrirne un\u2019analisi approfondita \u00e8 l\u2019ultima edizione del Real Estate Data Hub<\/strong>, l\u2019approfondimento semestrale del mercato immobiliare residenziale e commerciale in Italia realizzato da Remax Italia<\/strong>, Yard Reaas<\/strong> e 24Max<\/strong>. Lo studio, che si concentra sul 2024 anticipando al contempo le prospettive per il 2025, si \u00e8 soffermato particolarmente sulle dinamiche di quattro citt\u00e0 (Milano<\/strong>, Roma<\/strong>, Bari <\/strong>e Torino<\/strong>) insieme alle rispettive regioni.<\/p>\n Il mercato residenziale, dopo il calo del primo semestre, ha segnato una progressiva ripresa con una crescita delle compravendite e un aumento medio dei prezzi superiore al 3%<\/strong>. La percentuale maggiore delle transazioni \u00e8 avvenuta in Lombardia <\/strong>(35% del totale) e, parlando di singole citt\u00e0, a Milano<\/strong>, seguita da Roma <\/strong>e Torino<\/strong>. Il trilocale <\/strong>\u00e8 la tipologia pi\u00f9 richiesta, soprattutto al Nord (46% delle preferenze), mentre al Sud si guarda sempre pi\u00f9 a soluzioni con quattro o pi\u00f9 locali. Da sottolineare l\u2019espansione della domanda verso zone periferiche ben collegate<\/strong>, sintomo di una maggiore attenzione per la qualit\u00e0 della vita. A tal proposito, il fondatore e ad di Remax Italia, Dario Castiglia<\/strong>, commenta: \u201cNon \u00e8 pi\u00f9 solo una questione di metri quadri, ma di servizi, contesto, benessere. Il mercato sta trovando nuova linfa grazie alla maggiore offerta in aree fino a pochi anni fa considerate secondarie. Guardando al 2025, le prospettive per il mercato immobiliare restano positive. Le previsioni attuali indicano la possibilit\u00e0 di ulteriori ribassi dei tassi di interesse, un fattore che potrebbe stimolare ulteriormente la domanda, rafforzando la fase di crescita del settore\u201d.<\/p>\n Passando al mercato dei mutui<\/strong>, il report sottolinea il contesto positivo rappresentato dal taglio dei tassi Bce<\/strong> e da strumenti di agevolazione come il Fondo di Garanzia Prima Casa<\/strong>, che favoriscono un ritorno alla progettualit\u00e0, specie da parte delle giovani famiglie. La quasi totalit\u00e0 dei mutui (97,5%) viene attivata per l\u2019acquisto della prima casa<\/strong>, solitamente a tasso fisso (97,8%). La fascia di et\u00e0 pi\u00f9 attiva in questo senso \u00e8 quella tra i 35 e i 44 anni (34% dei richiedenti), seguita da quella tra i 25 e i 34 anni (32,4%). In crescita costante la richiesta di mutui green, arrivata a superare il 10% del totale.<\/p>\n Ci sono poi gli altri comparti del mercato, a cominciare dal retail<\/strong>, che registra un volume di investimenti record e una crescita distribuita in modo diffusa sul territorio nazionale, e che fa trapelare prospettive positive per il resto del 2025<\/strong>. Il direzionale conferma l\u2019interesse per spazi flessibili, ben localizzati e adatti a modelli di lavoro ibridi, con una sempre maggiore attenzione per immobili di nuova generazione conformi ai modelli Esg. Sono infine da citare il comparto della logistica, che evidenzia una buona tenuta complessiva, e quello ricettivo, che si mantiene stabile anche grazie al crescente interesse per l\u2019hospitality<\/strong> di lusso<\/strong>.<\/p>\n \u201cStiamo assistendo al consolidamento di alcuni macro-trend, come la crescente rilevanza dei fattori Esg, evidenziata, ad esempio, dalla diffusione dei finanziamenti green e dall\u2019orientamento delle scelte di investitori e tenant, non solo nel segmento direzionale\u201d, spiega Laura Piantanida di Yard Reaas<\/strong>. \u201cParallelamente si rafforza il ruolo dei servizi a supporto degli immobili e dei loro occupanti: \u00e8 il caso del Build to Rent, asset class che si sta affermando anche nel mercato italiano\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L\u2019immobiliare italiano cambia fisionomia, si evolve e si espande in nuove direzioni. 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